«Дачная амнистия» — это процедура упрощенного порядка регистрации прав граждан на:
– земельные участки, которые были предоставлены для ведения личного подсобного, дачного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ
– самовольно построенные объекты дачного, индивидуального, гаражного строительства
Для регистрации по «амнистии» предусмотрен минимальный пакет документов и размер госпошлины – 350 рублей.
«Дачная амнистия» — это устоявшееся в народе название вступившего в силу с сентября 2006 года Федерального закона №93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
- Какие изменения вступают в закон о дачной амнистии с 2017 года?
- Документы для оформления участка
- Документы для оформления индивидуального жилого дома
- Документы для оформления дачных домиков и хозпостроек
- Порядок регистрации недвижимости по дачной амнистии
Дачная амнистия действует до 01 марта 2018 года.
По данным Росреестра по Орловской области, только за первые три месяца текущего года более 700 орловцев воспользовались «дачной амнистией». Тем, кто еще не успел узаконить свою недвижимость, следует поспешить, чтобы успеть пройти процедуру в упрощенном порядке за оставшееся время. В этой статье мы расскажем Вам как это сделать.
Какие объекты недвижимости попадают под дачную амнистию?
Воспользоваться амнистией имеют право собственники таких объектов как:
| Жилые дома | Обособленные постройки, не более 3 этажей в высоту, предназначенные для постоянного(круглогодичного проживания) расположенные на земельных участках для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и индивидуального жилого строительства (ИЖС) |
| Дачи | Постройки, предназначенные для сезонного проживания, расположенные на участках для ведения садового и огородного хозяйства (СНТ) и дачного строительства (ДНТ). |
| Гаражи | Сооружение, предназначенное для хранения автомобиля, распложенное на землях ИЖС, ЛПХ, СНТ и ДНТ (не предназначенной для коммерческой деятельности). |
| Хозяйственные постройки (сараи, летние кухни, бани, теплицы). | Одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка |
| Земельные участки | Земельные участки с назначениями ИЖС, ЛПХ, СНТ и ДНТ, приобретенные до введения в действие Земельного кодекса РФ (2001 г.) |
Какие изменения вступают в закон о дачной амнистии с 2017 года?
До 1 января 2017 года для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты расположенные на дачном или садовом участке, либо объекты, для строительства которых не требуется разрешение (гараж, баня и т.п.), гражданину нужно было подать декларацию об объекте (заполненную самостоятельно) и заплатить государственную пошлину в размере 350 руб.
С 1 января 2017 года регистрация прав на такие объекты невозможна без проведения кадастровых работ и их кадастрового учета.
То есть, если раньше еще можно было зарегистрировать дачный домик, гараж или сарай, предъявив свидетельство на земельный участок и заполнив декларацию на свой объект, то теперь вместо декларации необходим технический план, изготовленный кадастровым инженером.
Кадастровый инженер – это физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров и имеющее аттестат на осуществление кадастровой деятельности. Кадастровые инженеры изготавливают технический план, акт обследования, межевой план. Как правило кадастровые инженеры – это сотрудники коммерческих организаций, соответственно, выполняют работу на основании договора подряда за определенную плату.
Стоимость техплана на дачные домики, гаражи и хозяйственные постройки в Орловской области составит от 4000 до 8000 рублей.
Порядок подготовки документов для оформления в собственность земельного участка в Орле
Для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет вам понадобится:
- Паспорт гражданина, подающего заявление;
- Документ, подтверждающий факт получения гражданином земельного участка или право на него:
- акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование;
- свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок;
- свидетельство о праве собственности на землю старого образца (полученное до 1998 года);
- выписка из похозяйственной книги, в которой указано наличие права на земельный участок, если он был предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства
- иной документ, такой как постановление, распоряжение, решение, устанавливающий или удостоверяющий факт получения гражданином земельного участка или право на него.
Если у вас на руках нет не одного из перечисленных документов, то за их получением нужно обратиться в одну из следующих организаций:
- Администрацию населенного пункта по местонахождению земельного участка,
- В БТИ (г. Орел, ул. Ленина, 25, +7 (4862) 40-99-88, nedvijimost@orel.ru);
- В Многофункциональный центр предоставления государственных и
муниципальных услуг Орловской области (МФЦ) (https://mfc-orel.ru/mfc , +7 (4862) 511-000).
Сроки предоставления документов определяются соответствующим нормативным актом, но в любом случае не могут превышать 30 дней с даты вашего обращения.
- Кадастровый план или кадастровый паспорт на участок.
Кадастровый план выдавался Земельной Кадастровой Палатой до 01.03.2008 года, после этой даты и до 01.01.2017 выдается кадастровый паспорт.
Если кадастрового плана или кадастрового паспорта на участок на руках нет, то следует обратиться в Росреестр по Орловской области (г. Орел, ул. Октябрьская, 47, +7 (4862) 43‑55-50) за получением выписки из ЕГРН (выдается вместо кадастрового паспорта с 01.01.2017).
В случае, если земельный участок не стоит на кадастровом учете и никаких данных о нем в Росреестре нет, то вам нужно обратиться к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка и получения межевого плана (срок изготовления межевого плана при наличии всех необходимых документов – около 2-3 недель). Подготовленный межевой план будет содержать информацию о границах участка, о площади, местоположении в пространстве и станет основанием для постановки участка на кадастровый учет.
- Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.)
- Если вы действуете по доверенности, то при регистрации и постановке участка на учет вам понадобится оригинал и копия нотариально заверенной доверенности.
Порядок подготовки документов оформления в собственность индивидуального жилого дома в Орле.
Для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет индивидуального жилого дома вам понадобится:
- Паспорт гражданина, подающего заявление;
- Технический план объекта недвижимости, который подготавливает кадастровый инженер (срок изготовления составляет в среднем неделю).
Документы необходимые для формирования технического плана
Также для изготовления технического плана понадобится проектная документация (при наличии) и декларация об объекте недвижимости. (заполняется собственником, заверяется кадастровым инженером и прикладывается к техплану).
3. Документ, определяющий право лица заявителя на земельный участок (это свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН) (смотреть Порядок оформления земельного участка в Орле, пункт 2)
4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.)
5. Если вы действуете по доверенности, то при регистрации и постановки участка на учет вам понадобится оригинал и копия нотариально заверенной доверенности.
Порядок подготовки документов для оформления дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки в Орле
Напоминаем, что к указанным постройкам относятся одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка. Для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет вам понадобится:
- Паспорт гражданина, подающего заявление;
- Технический план недвижимого объекта (с 1января 2017 года). Документом необходимым для формирования технического плана являет декларация об объекте недвижимости, составленная кадастровым инженером и заверенная собственником.
- Документ, определяющий право лица заявителя на земельный участок (это свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН) (смотреть Порядок оформления земельного участка в Орле, пункт 2);
- Квитанция об оплате госпошлины (350 руб).
- Если вы действуете по доверенности, то при регистрации и постановкн участка на учет вам понадобится оригинал и копия нотариально заверенной доверенности.
Порядок действий при кадастровом учете и регистрации права собственности на объекты в порядке дачной амнистии.
Порядок кадастрового учета и регистрации права собственности одинаков для всех объектов, попадающих под дачную амнистию.
То есть, после сбора необходимых документов, с их оригиналами и копиями, а также паспортом гражданина РФ и техническим планом на электронном носителе (если вы приобретаете право собственности на строение) вам необходимо:
- Обратиться в Управление Росреестра (г. Орел, ул. Салтыкова-Щедрина 22, +7 (4862) 76–04–52) или МФЦ с заявлением о кадастровом учете и заявлением о регистрации права собственности. Заполнять и распечатывать бланки заявлений не нужно – специалисты МФЦ или Росреестра заполнят заявления самостоятельно, понадобится только ваша подпись.
- Оплатить госпошлину. Во время подачи документов в МФЦ, регистратор выдаст квитанцию для оплаты госпошлины на сумму 350 рублей. Квитанцию можно оплатить в самом учреждении. Мы рекомендуем оплатить госпошлину перед подачей заявлений в любом отделении Сбербанка без комиссии.
Реквизиты для оплаты госпошлины при регистрации собственности (при подаче документов в Орле):
| При подаче документов в МФЦ | При подаче документов в Ростреестр |
|---|---|
| Наименование получателя: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области. Расчетный счет: 40101810100000010001 ИНН: 5753035940 КПП: 575301001 БИК: 045402001 ОКТМО: 54701000 КБК: 32110807020018000110 Назначение платежа: МФЦ – Госпошлина за регистрацию | Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области. ИНН 5753035940 Номер счета получателя платежа 40101810100000010001 В Отделении Орел БИК 045402001 КБК 32110807020018000110 ОКТМО: 54701000 Назначение платежа – Госпошлина |
- После подачи документов и оплаты госпошлины, регистратор выдаст расписку о принятии документов, в которой указана дата получения готовых документов.
- В назначенный день, предъявив паспорт и расписку, вы можете выписку из ЕГРН, которая является документом , подтверждающим право собственности на объект недвижимости.
Срок кадастрового учета и регистрации права составляет 14 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов. В случае подачи документов в МФЦ, срок увеличивается на 2 рабочих дня.
