В ноябре 2016 года был принят закон Орловской области № 2030-ОЗ от 07.11.2016 г., согласно которому с 1 января 2017 года размер налога на имущество физических лиц и ИП определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества.
Организации Орловской области будут платить налог на имущество исходя из кадастровой стоимости с 2018 года. Так, согласно плану мероприятий «Переход к введению налога на имущество юридических лиц, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость имущества», планируется, что с 2018 года в отношении торговых и офисных объектов, размер налога будет определяться исходя из кадастровой стоимости. Ставка налога составит 2% от кадастровой стоимость объекта.
До 2018 года в Орловской области должен быть принят закон устанавливающий особенности определения налоговой базы для организаций исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Объекты, налог на которые будет рассчитываться из кадастровой стоимости, будут закреплены в перечне, принятом правительством области.
Что такое кадастровая стоимость недвижимости?
Кадастровая стоимость объекта недвижимости – установленная в процессе государственной кадастровой оценки стоимость объекта недвижимости, определённая методами массовой оценки, применяемая для расчета налога на недвижимое имущество граждан и юридических лиц.
Сумма налога физических лиц и ИП на общей системе налогообложения за 2017 год значительно возрастет. Это связано с тем, что кадастровая оценка объектов недвижимого имущества проводится массово, без учета уникальных особенностей каждого объекта, поэтому кадастровая стоимость может в десятки раз превышать рыночную.
Кому и для чего нужно оспаривать кадастровую стоимость в Орле и Орловской области?
Как узнать кадастровую стоимость в Орле и Орловской области?
На данный момент большинству объектов недвижимого имущества определена кадастровая стоимость, которую можно узнать тремя способами:
- в управлении Росреестра по Орловской области (г. Орел, ул. Октябрьская, д. 47; тел.: +7 (4862) 43-55-50) или МФЦ (г. Орел, ул. Ленина, д. 1; тел.: +7 (4862) 51-10-00), заказав справку о кадастровой стоимости участка;
- на сайте Росреестра есть два сервиса – публичная кадастровая карта и информация об объекте недвижимости в режиме онлайн. Понадобится для этого кадастровый номер или адрес объекта;
- также можно обратиться к опытным юристам и оценщикам, которые дадут Вам консультацию и помогут в решении вопросов.
Налог на имущество физических лиц и индивидуальных предпринимателей на общей системе налогообложения в Орловской области.
Ставки налога для физических лиц и индивидуальных предпринимателей, владеющих недвижимым имуществом в Орле и Орловской области 2017:
1) 0,3 процента в отношении:
- жилья (в том числе недостроенного), гаражей;
- хозяйственных строений или сооружений (до 50 кв.м.), расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
2) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения:
- промышленные и складские здания;
- объектов торговли, общественного питания и административно-деловых объектов;
- хозяйственных строений или сооружений (свыше 50 кв.м.), расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
3) 2 процента в отношении объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 миллионов рублей.
Налоговые вычеты для физических лиц и индивидуальных предпринимателей в Орле и Орловской области.
При расчете налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрены налоговые вычеты, но данное право распространяется только на один объект из каждой категории (квартира, комната, дом).
Льготы по налогу на имущество физических лиц и индивидуальных предпринимателей в Орле и Орловской области.
В соответствии со статьей 407 Налогового кодекса Российской Федерации, льготные категории граждан имеют право выбрать по одному объекту недвижимости из каждой категории (квартира, дом, дача, хоз. постройка, гараж), который не будет облагаться налогом.
В Орловской области право на налоговую льготу имеют члены многодетных семей, имеющих статус в соответствии с Законом Орловской области от 02.10.2003 № 350-ОЗ «О статусе многодетной семьи в Орловской области и мерах ее социальной поддержки».
Пример расчета налога на квартиру.
Можно ли снизить налог на имущество физическим лицам и индивидуальным предпринимателям в Орле и Орловской области?
Для того, чтобы снизить налог на недвижимость, необходимо уменьшить её кадастровую стоимость, которая лежит в основе исчисления налога. Если кадастровая стоимость принадлежащего Вам объекта недвижимости завышена, Вы вправе обжаловать результаты оценки в региональной комиссии при Росреестре или в суде. С 15 сентября 2014 года кадастровая стоимость оспаривается в порядке, предусмотренном кодексом об административном судопроизводстве в РФ, путем подачи заявления в областной суд или путем обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости.
Процесс оспаривания кадастровой стоимости физическими лицами и индивидуальными предпринимателями в Орле и Орловской области.
Если у Вас остались вопросы о налоге на имущество физических лиц и индивидуальных предпринимателей, снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости, Вам помогут опытные юристы и оценщики компании «UP-Group». Обращайтесь по телефону или напишите юристу-консультанту Галине. Консультация бесплатна.
