Растущие налоги на землю стали одной из главной проблем орловчан в 2016 году. Первопричиной проблемы стал пересмотр кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в Орловской области в декабре 2014 года. Земельный налог и, например, размер арендной платы исчисляются непосредственно из установленной кадастровой стоимости. В среднем, стоимость квадратного метра сельскохозяйственной земли после проведенной актуализации выросла в пять раз.
Сравнительный анализ кадастровой стоимости сельскохозяйственной земли за квадратный метр до и после актуализации в различных районах Орловской области:
В землях городских поселений, не относящихся к сельскохозяйственным, также наблюдался значительный рост кадастровой стоимости, которая в 2-3 раза превысила рыночную.
На практике, в большинстве случаев, кадастровая стоимость участков явно завышена даже по сравнению с рыночной стоимостью. Такое завышение является следствием двух причин:
- Неверное указание характеристик земельного участка. Например, вида разрешенного использования;
- Не учитываются индивидуальные характеристики земельного участка (транспортная доступность, гидрологические особенности, правовая история земельного участка).
Снизить кадастровую стоимость возможно только через процедуру оспаривания в комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки при Росреестре или в суде.
Для собственников и арендаторов земли снижение кадастровой стоимости значит:
- снижение земельного налога;
- снижение арендной ставки;
- снижение размера выкупной стоимости земельного участка (в случае, если данный земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности).
Процесс оспаривания кадастровой стоимости земли.
1 этап: экспресс-расчет экономии от оспаривания
После заявки компания проводит экспресс-анализ, в котором отражает возможный процент снижения кадастровой стоимости, а также рассчитывает экономию по налоговым или арендным выплатам за год и за весь период действия переоцененной кадастровой стоимости, обосновав экономическую эффективность оспаривания.
2 этап: оценка рыночной стоимости участка
Следующим этапом является проведение специалистами по оценке осмотра объекта оспаривания, выбора метода исследования, сбор и анализ всей необходимой документации, составление отчета о рыночной стоимости.
Необходимые документы:
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
3 этап: экспертиза в СРО
Отчет оценщика о рыночной стоимости земельного участка или здания направляется в Саморегулируемую организацию для подтверждения его соответствия законодательству РФ и федеральным оценочным стандартам. Отчеты проходят экспертизу в Российском Обществе Оценщиков. С 2017 года экспертиза необходима только для обращения в суд. Проводится при обращении в комиссию только по желанию клиента
Необходимые документы:
- отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости.
4 этап: комиссия Росреестра
Специалисты компании представляют Ваши интересы в комиссии при Росреестре. В юридической практике становится все больше дел, когда кадастровая стоимость успешно оспаривается уже на этапе рассмотрения в комиссии. В этом случае значительно уменьшаются сроки и расходы на оспаривание.
Необходимые документы:
- заявление в комиссию Росреестра на пересмотр кадастровой стоимости недвижимости;
- экспертиза СРО на подтверждение рыночной стоимости.
Контакты:
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Орловской области. 302028, г. Орел, ул. Октябрьская, д. 47,
каб. № 43. Тел. (4862) 43-55-49
5 этап: обращение в областной суд
При отрицательном решении комиссии специалисты проводят анализ поправок и замечаний, на его основе составляют и подают исковое заявление в территориальный суд, добиваясь положительного решения о снижении кадастровой стоимости Вашего участка или здания.
Необходимые документы:
- исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости и решение комиссии по рассмотрению споров;
- копия решения комиссии Росреестра.
Контакты:
Орловский областной суд. Приемная суда: 302040, г. Орел, ул. Красноармейская, д. 6.
Тел.: (4862) 41-19-55, 76-00-83 obl_sud@orel.ru
Получить подробную консультацию специалиста (просто оставьте телефон и мы Вам перезвоним)
