Юридическая экспертиза объектов недвижимости. Due diligence недвижимости и земельных участков.
Юридическая экспертиза (due diligence) позволяет оценить и взвесить все риски, связанные с будущей сделкой. Она включает в себя комплекс мероприятий, направленных на юридический анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости, прав собственника и третьих лиц.
- Проверка документов на объект недвижимости:
- Проверка объекта на предмет наличия государственной регистрации прав и ограничений прав;
- Проверка на наличие права собственности на объект недвижимости у Продавца;
- Изучение истории конкретного объекта недвижимости;
- Правовой анализ комплекта правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
- Проверка недвижимости на наличие обременений, арестов, судебных споров, а также возможности правопритязаний на приобретаемый объект недвижимости со стороны третьих лиц в будущем;
- Проверка задолженностей по платежам за услуги ЖКХ, телефон, недоимки по налогам.
2. Проверка продавца:
- Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц;
- Проверка доверенных лиц: Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности;
- Проверка правоустанавливающих и учредительных документов юридического лица-контрагента по сделке, проверка его правоспособности на совершение сделок с данной недвижимостью, проверка полномочий его подписанта/представителя;
- Проверка финансовой устойчивости продавца;
- Проверка Продавца – юридического лица на предмет наличия судебных споров, исполнительных листов, наличия задолженности по уплате налогов и сборов, нахождения в руководящих органах дисквалифицированных лиц, на предмет нахождения юридического лица в стадии ликвидации или банкротства, на предмет наличия оснований для введения процедуры банкротства.
3. Проверка рисков:
- Оценка налоговых последствий совершения сделки, в том числе расчет земельного налога, налога на имущество юридических и физических лиц;
- Правовой анализ согласованной сторонами формы договора;
- Правовой анализ иных документов, необходимых для совершения сделки: решение уполномоченного органа Продавца об одобрении сделки, согласие супругов продавца на совершение сделки, согласие участников общей долевой собственности на совершение сделки и т.д.;
- Подготовка рекомендаций по правовой защите интересов при совершении сделки.
Мы самостоятельно запросим все документы у продавца и в уполномоченных органах и организациях.
Проведение экспертизы не зависит от места нахождения объекта, мы работаем со всеми регионами.
Все результаты предоставляются в электронном виде, ими можно всегда воспользоваться при необходимости.
В результате правовой экспертизы Вы получаете:
- объективные данные для принятия решения и снижение рисков финансовых потерь;
- усиление Вашей переговорной позиции и экономию затрат.
Что получает заказчик? Пример готового анализа объекта недвижимости в Орле (скачать по ссылке). Другие примеры подобных работ на сайте структуры холдинга по работе с коммерческой недвижимостью в разделе “Реализованные проекты”
Результатом проведения Due Diligence является развернутое заключение, содержащее описание состояния объекта или участка, перечень возможным рисков и способы их устранения или минимизации.
